דירה בת 5 חדרים בתל אביב נמכרה ב-7.5 מיליון שקל - והפערים עם הפריפריה ממשיכים להעמיק
עסקאות הנדל"ן של השבוע האחרון חושפות מחדש את הפערים הקיצוניים בשוק הדיור הישראלי. בתל אביב נמכרה דירת 5 חדרים ברחוב זכרון יעקב 5 - דירה בת 138 מטר רבוע בקומה הראשונה - תמורת 7.5 מיליון שקל, כ-54 אלף שקל למטר רבוע. באותה עת, בבאר שבע, ניתן היה לרכוש דירת 3 חדרים בת 69 מטר רבוע תמורת 660 אלף שקל בלבד.
דירת 5 החדרים ברחוב זכרון יעקב נמכרה על ידי חברת שלום את נתן, שמקימה באותו בניין פרויקט התחדשות עירונית. מדובר בבניין בן שנה, בן 9 קומות ו-37 דירות. עסקה קודמת באותו בניין, לפני כחודשיים, הסתכמה ב-6.88 מיליון שקל עבור דירת גן בת 121 מטר רבוע עם גינה פרטית. המחיר הממוצע בשתי העסקאות עמד על כ-57 אלף שקל למטר רבוע.
באזור כיכר המדינה בתל אביב, ברחוב שי עגנון, נרשמה עסקה חריגה במיוחד: דירת 3 חדרים בת 67 מטר רבוע בקומה השישית נמכרה ב-6.43 מיליון שקל, כ-96 אלף שקל למטר רבוע. עסקאות נוספות מהחודש האחרון בעיר כוללות דירת 3 חדרים ברחוב זנגביל בת 81 מטר רבוע שנמכרה ב-6.05 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים בת 98 מטר רבוע בסמטת אלמונית שנמכרה ב-6.64 מיליון שקל.
המחירים הגבוהים בתל אביב מגיעים על רקע מגמה מעניינת: מחירי הדירות החדשות בעיר דווקא יורדים בשנתיים האחרונות, ותל אביב נמנית עם הערים שסבלו מירידת המחירים הגבוהה ביותר. ברם, עסקאות היוקרה, חלקן של תושבי חוץ הרוכשים בעיר, מושכות את הממוצע כלפי מעלה ומטשטשות את התמונה האמיתית של השוק.
בתל אביב עצמה ניכרים פערים בין שכונות שונות. ברחוב מטלון נמכרה דירת 3 חדרים בת 60 מטר רבוע, בקומה השלישית והאחרונה, ב-2.4 מיליון שקל. ברחוב הרכבי אברהם, דירת 5 חדרים בת 82 מטר רבוע בקומה השנייה הסתכמה ב-3.7 מיליון שקל, כ-45 אלף שקל למטר רבוע. לפי הנתונים, ניתן לרכוש בתל אביב דירת 51 מטר רבוע ב-1.92 מיליון שקל בלבד, אם כי מדובר בנכסים קטנים ומצומצמים.
בחיפה תוייגו שתי עסקאות בולטות השבוע. ברחוב אחד העם בשכונת הדר נמכרה דירת 3 חדרים בת 62 מטר רבוע בקומה 10 מתוך 24, עם מרפסת, מעלית, חנייה וממד, ב-1.38 מיליון שקל. ברחוב אברהם ליסין בשכונת קריית אליעזר נמכרה דירה גדולה יותר, 98 מטר רבוע בת 3 חדרים עם מרפסת, ממד וחנייה, ב-1.77 מיליון שקל.
בבאר שבע, לצד דירת 3 החדרים שנמכרה ב-660 אלף שקל ברחוב דרך מצדה בשכונה ב', נרשמו עסקאות נוספות. ברחוב אשכולית בשכונת רמות נמכרה דירת 3 חדרים בת 111 מטר רבוע עם ממד, חנייה ומרפסת ב-1.32 מיליון שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב הצבי בשכונה ה' נמכרה ב-990 אלף שקל, ודירה בת 67 מטר רבוע ברחבת השילה בשכונה יא' נמכרה ב-690 אלף שקל.
ברמלה נמכרה דירת 5 חדרים ברחוב משה לוי בשכונת נאות שמיר, בת 140 מטר רבוע עם מרפסת של 24 מטר, ממד, חנייה ומעלית, בקומה 13 מתוך 21, תמורת 2.3 מיליון שקל. שתי עסקאות נוספות ברמלה: דירת 3 חדרים ברחוב אברהם הלל בשכונת משכנות ב-1.36 מיליון שקל, ודירה דומה ברחוב בן גוריון בקומה 8 מתוך 9 ב-1.34 מיליון שקל. בעיר לוד נמכרה דירת 3 חדרים בשכונת גני אביב ב-1.29 מיליון שקל.
הנתונים מראים כי דירות חדשות יותר הכוללות מעלית, חנייה וממד ממשיכות להיסחר בפרמיה גבוהה גם מחוץ לאזורי הביקוש המסורתיים. דירות 3 חדרים נותרות הסחורה הנפוצה ביותר בשוק, אם כי טווח המחירים שלהן נע בין 660 אלף שקל בבאר שבע לכ-2.4 מיליון שקל בתל אביב.
הפערים הגיאוגרפיים בשוק הדיור הישראלי ממשיכים להתקיים, כאשר עסקאות היוקרה בתל אביב מאזנות את ירידת המחירים ומונעות שינוי ממשי במדד המחירים הכולל.
