ועדת התכנון המחוזית מקדמת אלפי דירות חדשות בחיפה וחדרה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה הפקידה בשבוע שעבר תוכנית לבניית שכונת מגורים חדשה בצפון-מזרח חדרה, שתכלול כ-3,000 יחידות דיור. התוכנית, המכונה "מתחם 13", מתפרשת על פני כ-310 דונם ורובם קרקעות מדינה. ההפקדה בוצעה ב-26 בנובמבר 2025, ומאז פורסמה התוכנית להתנגדויות הציבור.

התוכנית קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית חדרה, ונערכה על ידי האדריכלית יוליה פרילינג. השכונה המתוכננת ממוקמת בין רחובות ארבע אגודות וצה"ל מצפון, הליבנה ממערב, חטיבת גולני מדרום, וגובלת בפארק עירוני ממזרח. היא אמורה לחבר בין השכונות במזרח העיר לבין מרכז חדרה.

המבנים המתוכננים יהיו בני 8 עד 16 קומות, ויציעו דירות בגדלים שונים. לצד הדירות, התוכנית כוללת שטחים למבני ציבור, פארק שכונתי לאורך נחל מקומי המתנקז לנחל חדרה, שטחים ציבוריים פתוחים, ושטחים למסחר ותעסוקה.

יושבת ראש הוועדה המחוזית חיפה, רות שוורץ, אמרה כי "מדובר בתוכנית משמעותית לעיר על קרקע מדינה זמינה לפיתוח. התוכנית קודמה תוך שיתוף פעולה מבורך בין רשות מקרקעי ישראל לעיריית חדרה, והופקדה בפועל בלוחות זמנים קצרים מתוך ההבנה של החשיבות שלה".

מנהל מרחב חיפה ברשות מקרקעי ישראל, נחמיה ון דייק, הוסיף כי מדובר ב"שלב משמעותי בקידום שכונת מגורים חדשה ואיכותית בצפון חדרה", וציין שהתוכנית "צפויה לייצר חיבור אורבני בין שכונות קיימות ולהוביל לתכנון מתקדם של סביבת מגורים המשלבת שטחים ירוקים ומרחבים ציבוריים". מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, ציין אף הוא כי "התוכנית מציעה ניצול יעיל של משאב הקרקע לצד מענה נדרש של שטחי ציבור, ודירות בגדלים שונים שייתנו מענה לאוכלוסיות שונות".

בנוסף לתוכנית חדרה, הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בישיבתה הקרובה בתוכנית התחדשות עירונית נוספת, הפעם במתחם נתן אלבז בטירת הכרמל. התוכנית, שמקדמת חברת גשם אפל, מציעה הריסת 50 יחידות דיור ב-3 מבני שיכון ישנים על שטח של 4.2 דונמים, ובניית שני מגדלים בגובה 23 ו-30 קומות עם 275 יחידות דיור בסה"כ. לצד המגדלים מתוכננת חזית מסחרית, שטחי ציבור, ו-6 קומות חניה תת-קרקעיות.

מתכנן המחוז סגל תומך בתוכנית טירת הכרמל בעקרון, אך ממליץ על מספר תיקונים לפני הפקדתה הסופית. הקושי המרכזי שהוא מצביע עליו הוא שתחום התוכנית "ארוך וצר", ולכן הוא ממליץ לבחון צירוף מגרשים סמוכים לקו הכחול של התוכנית, תוך אפשרות שהעירייה תצטרף כמגישה. סגל ממליץ גם לקבוע בתוכנית שלפחות 25 אחוזים מהדירות יהיו דירות קטנות של עד 80 מטרים רבועים, ועוד 5 אחוזים יהיו דירות מיקרו של עד 55 מטרים רבועים. כ-20 אחוזים מהדירות יוקצו כדיוריות בגודל של מעל 120 מטרים רבועים.

מבחינה כלכלית, חוות דעת שמאית שנערכה לתוכנית טירת הכרמל לפי תקן 21 מעריכה את ההכנסות החזויות בכ-416 מיליון שקל ואת ההוצאות בכ-370 מיליון שקל, כך שהרווח הצפוי עומד על כ-56 מיליון שקל, המבטא שיעור רווח של כ-15 אחוזים.

לאחר פרסום תוכנית חדרה להתנגדויות ציבור, יוכלו תושבים וגורמים מעוניינים להגיש התנגדויות במסגרת הליך התכנון. תוכנית טירת הכרמל עדיין תלויה בהחלטת הוועדה המחוזית בישיבתה הקרובה ובהשלמת התיקונים שממליץ עליהם מתכנן המחוז.

שתי התוכניות משקפות את המאמץ להגדיל את היצע הדיור באזור חיפה, תוך שיתוף פעולה בין רשויות המדינה לרשויות המקומיות.