ממשלת ישראל אישרה 47 אלף יחידות דיור בוותמ"ל

ממשלת ישראל אישרה שורת החלטות במסגרת הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור, הידועה כוותמ"ל, לקידום כ-47 אלף יחידות דיור חדשות ברחבי הארץ. ההחלטה מגובשת בשיתוף משרד הבינוי והשיכון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מינהל התכנון, רשות מקרקעי ישראל וחברת "דירה להשכיר", ומהווה אחת מהחלטות הדיור הגדולות שאישרה הממשלה בשנים האחרונות.

במסגרת ההחלטה אושרו 18 מתחמים ותיקוני הכרזה. כ-22 אלף מתוך יחידות הדיור ייבנו במסלולי התחדשות עירונית, וכ-25 אלף יחידות נוספות יוקמו במסלולי בנייה חדשה. המתחמים משתרעים מקריית שמונה, שלומי, נהריה, כרמיאל, טבריה ורכסים בצפון, דרך רחובות, גדרה ובית שמש, ועד באר שבע ואשקלון בדרום.

כרמיאל מהווה את מוקד הפעילות המרכזי בהחלטה. בעיר אושרו כ-7,000 יחידות דיור במסגרת תוכנית צוף כמון, שבה הורחב שטח התכנון לחיזוק הרצף העירוני. בנוסף, אושרו כ-4,000 יחידות דיור נוספות במתחם מורדות רמים בסמוך לתחנת הרכבת, במסלול פינוי-בינוי, הצפוי לכלול עירוב שימושים ופיתוח מוטה תחבורה ציבורית. כ-5,000 יחידות דיור אושרו גם במתחמים בבית שמש ובאר שבע, וכ-8,000 יחידות מתוכננות בגדרה מערב.

בנתיבות אושרה תוכנית ענק להתחדשות עירונית הכוללת כ-7,500 יחידות דיור. התוכנית, שיזמה רשות מקרקעי ישראל, כוללת 12 מתחמי פינוי-בינוי בשכונת "ברית כהונה" ומהלך להפיכת אזור התעשייה לאורך רחוב בעלי מלאכה למרכז עירוני שישלב מגורים, תעסוקה ומסחר. המגדלים יגיעו לגובה של עד 30 קומות, ולצידם בנייה נמוכה יותר בת 5 עד 10 קומות. התוכנית כוללת גם כ-460,000 מ"ר שטחי תעסוקה וכ-125,000 מ"ר שטחי מסחר. מחצית מיחידות הדיור החדשות ייבנו בשכונת "ברית כהונה", שבה קיימות כיום כ-800 יחידות דיור בלבד.

מחירי הדיור בנתיבות עמדו לאחרונה על ממוצע של כ-1.59 מיליון שקל לדירה, נמוך בהרבה מהממוצע הארצי העומד על כ-2.3 מיליון שקל. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המחירים בעיר עלו ב-2.5% בשנה האחרונה, וכ-1.3% בלבד ממלאי הדירות לא מכור. התוספת של 7,500 יחידות דיור צפויה להגדיל את ההיצע בצורה משמעותית ועשויה להשפיע על המחירים בטווח הבינוני עד הארוך.

לצד תוכניות הבנייה, אישרה הממשלה לראשונה הכרזה על ארבעה אזורי שיקום והתחדשות במסגרת חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית. המתחמים שנבחרו הם מתחם טלר ביל"ו ברחובות, מתחם טללים בערד, שכונת יוספטל בדימונה ומתחם יהודה הלוי בתל אביב. ההכרזה נועדה לאפשר קידום מהיר של הליכי תכנון, רישוי והתחדשות עירונית במתחמים שנפגעו בשל המלחמה.

שר הבינוי והשיכון חיים כץ מסר: "אנו ממשיכים להסיר חסמים בירוקרטיים ולהאיץ את הליכי התכנון, תוך שיפור המרקם העירוני והשירות לציבור. לראשונה, אנו מיישמים את חוק השיקום במטרה לאפשר למשפחות שאיבדו את ביתם במלחמה לחזור במהירות האפשרית לשגרת חייהם בתנאים משופרים. תכנון מהיר הוא המפתח להתחדשות עירונית יעילה עם מענה איכותי לתושבים."

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן הוסיף כי מדובר במהלך רחב-היקף בעל חשיבות לאומית, הנבנה בשיתוף פעולה מקצועי בין גורמי הממשלה. לדבריו, התוכניות שאושרו מקדמות גם תחבורה, תעסוקה, שטחי ציבור והתחדשות עירונית, "מתוך הבנה כי מתן מענה הוליסטי בכל הרבדים יתן מענה לאוכלוסייה הוותיקה וגם ימשוך אוכלוסיות חדשות." מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יורי גמרמן ציין כי הרשות פועלת לקיצור הליכים סטטוטוריים, "במטרה לתת אפשרות למשקי הבית הרבים לחיות בדירות ממוגנות ובסביבת חיים מתחדשת, עם תשתיות מודרניות."

גם הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון הצטרפה למגמה ואישרה הקמת שכונת מגורים חדשה בנצרת בשם "אדמות סליזיאן", הכוללת כ-2,150 יחידות דיור במבני מגורים בני 3 עד 16 קומות, תוספת של כ-1,800 יחידות ביחס למצב המאושר כיום. השכונה משלימה רצף בינוי עירוני המשתרע משכונת הגליל ועד למרכז העיר הוותיק.

מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח ציין כי המלחמה חידדה את החשיבות של מיגון לכל בית בישראל ואת הצורך בקידום מהיר של התחדשות עירונית, "שתאפשר לתושבים להתגורר בדירות חדשות עם ממ"דים." לדבריו, קידום מתחמי ההתחדשות העירונית בדגש על הצפון והדרום הוא מהלך בעל חשיבות לאומית, "שיאפשר להאיץ את התכנון דווקא במקומות שבהם הצורך הוא הגדול ביותר."

כעת עוברות התוכניות לשלבי תכנון ורישוי מפורטים, ועל פי הערכות בתחום, חלק מהפרויקטים הגדולים יגיעו לשלב הבנייה בפועל רק בעוד מספר שנים.